🇹🇷 Турция — Оплата недвижимости
Оплата недвижимости в Турции
Платежи застройщикам и продавцам в Стамбуле, Анталье, Алании. Верификация Tapu и реквизитов, маршруты из РФ через промежуточные юрисдикции, программа гражданства за инвестиции.
Турция — один из самых популярных рынков недвижимости для граждан России и СНГ. Стамбул, Анталья, Алания, Бодрум привлекают инвесторов, переезжающих и тех, кто стремится получить вид на жительство или гражданство через инвестиции. Иностранцы могут покупать недвижимость в Турции без ограничений (за исключением военных зон).
Основная сложность — организация платежа из России. После 2022 года большинство российских банков испытывают трудности с прямыми SWIFT-переводами в Турцию. Ряд турецких банков ограничил приём платежей от российских отправителей из-за давления со стороны международных корреспондентов. Pay Line организует платёж через промежуточные юрисдикции (ОАЭ, Гонконг, Казахстан) с полным документооборотом.
Переход права собственности (Tapu) происходит только после зачисления полной суммы на счёт продавца или в TKGM (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü). Pay Line верифицирует реквизиты перед каждым переводом — это защищает от мошеннических схем.
Стамбул, Анталья, Алания
Работаем с застройщиками и агентствами во всех ключевых регионах Турции.
Гражданство за $400K
Организуем платёж для программы гражданства через инвестиции: от $400 000, удержание 3 года.
Верификация Tapu
Проверяем реквизиты продавца и застройщика через реестр TKGM до перевода средств.
Процесс
Как мы это делаем
Документы
Договор купли-продажи (satış sözleşmesi), инвойс или платёжный запрос застройщика.
Верификация
Проверяем реквизиты продавца через TKGM или юридического партнёра в Турции.
Маршрут
Подбираем оптимальный маршрут из РФ: через ОАЭ, Гонконг или Казахстан.
Перевод
Организуем платёж с полным подтверждением назначения средств.
Tapu
Предоставляем документы для оформления Tapu (свидетельство о праве собственности).
Кейсы
Из нашей практики
Квартира в Анталье $95 000: платёж через ОАЭ, Tapu за 2 недели
Гражданство через инвестиции: $420 000, Стамбул, 2 объекта
Наиболее распространённые маршруты: через ОАЭ (компания или физическое лицо с банковским счётом в ОАЭ), через Армению или Грузию, через Казахстан. Pay Line организует перевод через промежуточную юрисдикцию с полным документооборотом: договор купли-продажи, источник средств, назначение платежа. Это защищает и покупателя, и продавца.
Tapu — турецкое свидетельство о праве собственности на недвижимость, выдаваемое TKGM (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü). Для перехода права собственности необходимо: личное присутствие покупателя и продавца (или их представителей по нотариальной доверенности), уплата государственной пошлины 4% от кадастровой стоимости, подтверждение оплаты полной суммы сделки.
Минимальная стоимость недвижимости для получения турецкого гражданства — $400 000 (или эквивалент в TRY по официальному курсу ЦБ Турции на дату сделки). Объект должен удерживаться не менее 3 лет. Можно покупать несколько объектов, суммируя стоимость. Гражданство получает весь состав семьи: супруг(а), дети до 18 лет.
Pay Line проверяет: регистрацию застройщика в Ticaret Sicili, отсутствие залогов и ограничений на объект (через TKGM), реквизиты банковского счёта получателя (соответствие указанным в договоре). Прямой перевод на личный счёт сотрудника или незарегистрированного посредника — красный флаг мошенничества.
Да. Если покупатель не может присутствовать при оформлении Tapu лично, необходима нотариально заверенная доверенность (vekâletname). Для иностранцев: доверенность заверяется у нотариуса в стране проживания с апостилем, затем официально переводится на турецкий язык.
Начать
Нужно оплатить недвижимость в Турции?
Организуем платёж застройщику или продавцу из любой юрисдикции. Верификация Tapu и полный документооборот.
Обсудить платёж →