🇦🇪 ОАЭ — Оплата недвижимости
Оплата недвижимости в ОАЭ
Сопровождаем платежи девелоперам, на escrow-счета и за готовые объекты. Верифицируем реквизиты RERA, готовим документы для подтверждения источника средств.
Рынок недвижимости ОАЭ привлекает инвесторов со всего мира, и большинство сделок требуют международного перевода значительных сумм. При этом именно в этой сфере риск ошибки — финансовый и правовой — наиболее высок.
Главный риск: перевод средств на неверные реквизиты. Крупные девелоперы ОАЭ (Emaar, DAMAC, Aldar, Nakheel, Meraas) обязаны по закону ОАЭ принимать платежи от покупателей строящегося жилья только на escrow-счёт, зарегистрированный в RERA (Real Estate Regulatory Agency). Перевод на расчётный счёт компании или личный счёт сотрудника — это либо ошибка, либо мошенничество. Pay Line всегда верифицирует реквизиты через реестр RERA перед тем, как деньги уйдут.
Кроме верификации реквизитов, мы помогаем подготовить корректное назначение платежа (payment reference), которое требует большинство девелоперов, и комплект документов для подтверждения источника средств при крупных переводах.
Верификация escrow
Проверяем реквизиты escrow-счёта в реестре RERA до отправки средств.
Назначение платежа
Формируем корректный payment reference согласно требованиям девелопера.
Источник средств
Готовим пакет документов для прохождения комплаенса банка-отправителя.
Процесс
Как мы это делаем
Документы
SPA, инвойс от девелопера, платёжный запрос.
Верификация
Проверяем реквизиты escrow в RERA, название девелопера, IBAN.
Подготовка
Назначение платежа, source of funds, бухгалтерские документы.
Платёж
Перевод в AED или USD на счёт девелопера. Отслеживаем зачисление.
Подтверждение
SWIFT MT103, письмо-подтверждение от девелопера при наличии.
Кейсы
Из нашей практики
Платёж рассрочки DAMAC: AED 320 000 на escrow-счёт
Оплата Emaar AED 2.8M: два транша, source of funds, РФ-источник
Escrow-счёт — специальный банковский счёт, на который поступают средства покупателя и удерживаются до выполнения девелопером обязательств (строительство определённого этапа, ввод объекта в эксплуатацию). В ОАЭ escrow для девелоперов первичного рынка регулируется законом №8 Дубая 2007 года и является обязательным. Это защита покупателя от банкротства застройщика.
Pay Line верифицирует реквизиты в реестре RERA (Dubai Land Department) и через официальные каналы связи с девелопером. Реквизиты, полученные по электронной почте, не являются достаточным основанием для перевода — нужна перекрёстная проверка. Мы делаем это до отправки каждого платежа.
Да. Pay Line организует конвертацию и перевод в AED через партнёрские банки с прямым доступом к платёжной системе ОАЭ. Клиенту не нужен счёт в AED — мы организуем конвертацию.
Sale & Purchase Agreement (SPA), платёжный запрос или инвойс от девелопера с реквизитами escrow-счёта, паспорт покупателя. При суммах от $100 000 — дополнительно документы подтверждения источника средств (банковские выписки, налоговые декларации, документы о продаже активов).
При покупке по рассрочке девелопер направляет payment notice перед каждым траншем. Pay Line сопровождает каждый платёж: верификация реквизитов, формирование payment reference, перевод и получение подтверждения. Формируем единый архив документов по всем траншам для бухгалтерии и юридической чистоты сделки. Подробнее: /dubai/real-estate-payment.
Начать
Нужно оплатить недвижимость в ОАЭ?
Верифицируем реквизиты девелопера, подготовим документы и проведём платёж.
Обсудить платёж за недвижимость →