Бизнес, платежи, виза
и недвижимость в Дубае

Дубай — крупнейший по населению и деловой активности эмират, финансовый и логистический хаб региона. Здесь сосредоточены ключевые free zone (DMCC, DIFC, JAFZA, Meydan), все крупные банки, международный аэропорт DXB, порт Джебель Али. DIFC — отдельная юрисдикция с английским коммерческим правом. DLD (Dubai Land Department) регулирует один из самых активных рынков недвижимости в мире.

DMCC (Dubai Multi Commodities Centre) — крупнейшая free zone Дубая, подходит для торговли, финансов, консалтинга, commodity. DIFC — для финансовых услуг с лицензией DFSA. JAFZA (Jebel Ali) — для производства и торговли с выходом к порту. Meydan — популярная low-cost зона для стартапов и IT. DED mainland — если нужно работать напрямую на местном рынке Дубая.

Emirates NBD и Mashreq — дубайские банки с широкой международной корреспондентской сетью. CBD (Commercial Bank of Dubai) — удобен для местных операций. HSBC и Citibank присутствуют в DIFC. Выбор зависит от структуры компании, страны бенефициара и типа операций. Pay Line анализирует конкретный профиль клиента перед рекомендацией.

При регистрации компании в free zone или mainland вы получаете право на визу-спонсорство для директора и сотрудников. Free zone компании, как правило, дают 1–3 визы в зависимости от пакета. Для большего количества виз нужен физический офис. После получения визы — обязательный медицинский осмотр, биометрия и оформление Emirates ID.

Золотая виза ОАЭ — долгосрочная резидентская виза на 5 или 10 лет, не привязанная к работодателю или компании. Основания для получения: инвестиции в недвижимость от AED 2 000 000, открытие бизнеса с определёнными критериями, выдающиеся достижения в спорте, науке, искусстве. Pay Line консультирует по основаниям и сопровождает процесс.

Emirates ID — национальная идентификационная карта ОАЭ, обязательная для всех резидентов. Выдаётся после получения резидентской визы, прохождения медицинского осмотра и биометрии. Без Emirates ID невозможно открыть личный банковский счёт, зарегистрировать SIM-карту, получить водительское удостоверение. Срок изготовления — 5–10 рабочих дней.

Да. В Дубае иностранцы могут покупать недвижимость в designated areas (designated freehold zones) — это большинство современных районов: Downtown, Marina, JBR, Palm Jumeirah, Dubai Hills, JVC и другие. Сделки регистрируются в DLD (Dubai Land Department). Pay Line организует оплату девелоперу или продавцу с верификацией escrow-счёта.

Закон №8 Дубая 2007 года обязывает девелоперов хранить средства покупателей первичной недвижимости на escrow-счетах, зарегистрированных в RERA (Real Estate Regulatory Agency). Реквизиты escrow можно верифицировать через реестр RERA или официальный сайт DLD. Pay Line проверяет каждый escrow-счёт перед переводом — это защищает от мошеннических схем.

Зависит от выбранной free zone. Meydan — от $1 500/год, IFZA — от $1 800/год, Meydan business setup — популярный бюджетный вариант. DMCC — от $3 500–5 000/год. Mainland DED — от $3 000–6 000 в зависимости от типа лицензии. К этому добавляются: стоимость визы (~$1 000–1 500), медицинский осмотр, Emirates ID.

Прямые SWIFT-переводы из российских банков в ОАЭ сопряжены с трудностями — многие банки ОАЭ ограничили приём переводов из РФ. Pay Line организует платёж через промежуточные юрисдикции с полным документальным обоснованием: SPA, источник средств, назначение платежа. Работаем с суммами от AED 100 000 до нескольких миллионов.

С введением Corporate Tax (2023) все компании в ОАЭ обязаны вести финансовый учёт. DMCC дополнительно требует ежегодный аудит. Без корректной отчётности невозможно применить ставку Corporate Tax 0% для free zone (Qualified Free Zone Person). Pay Line организует ведение учёта через аккредитованных бухгалтеров в Дубае.

Открытие личного счёта нерезидентом крайне сложно — большинство дубайских банков требуют резидентскую визу и Emirates ID. Некоторые банки допускают счета для владельцев недвижимости или бизнеса в ОАЭ. Альтернатива — корпоративный счёт на компанию. Pay Line консультирует по доступным вариантам.

DIFC (Dubai International Financial Centre) — особая экономическая зона с собственной правовой системой на базе английского коммерческого права, независимыми судами (DIFC Courts) и регулятором DFSA. Подходит для финансовых услуг, фондов, wealth management, юридических фирм. Регистрация в DIFC дороже (от $15 000+), но даёт доступ к лучшей правовой защите и банкингу.

При покупке недвижимости стоимостью от AED 750 000 можно получить двухлетнюю резидентскую визу. При стоимости от AED 2 000 000 — Golden Visa на 10 лет. Недвижимость должна быть в собственности (не ипотека), в designated freehold zone. Pay Line сопровождает как оплату недвижимости, так и последующее оформление визы.

Стандартная резидентская виза через компанию: подача документов — 2–3 дня, получение entry permit — 3–5 дней, медосмотр — 1–2 дня, биометрия и Emirates ID — 5–10 дней. Итого — 2–3 недели от подачи документов до получения Emirates ID. Золотая виза занимает несколько дольше — до 4–6 недель.

До 2021 года для mainland компаний в ОАЭ требовался местный спонсор (UAE National) с долей 51%. После реформ большинство секторов открыты для 100% иностранного владения. Однако для ряда стратегических отраслей (оборона, нефть, банкинг) партнёр-резидент всё ещё может потребоваться. Pay Line анализирует конкретный вид деятельности.