🇦🇪 Дубай — Оплата недвижимости
Оплата недвижимости в Дубае
Верифицируем escrow-счета RERA, организуем платежи девелоперам и по рассрочке. Готовим документы для DLD и подтверждение источника средств.
Рынок недвижимости Дубая — один из наиболее активных в мире. Объёмы сделок в 2023–2024 годах достигли исторических максимумов. Крупнейшие девелоперы: Emaar Properties (Downtown, Dubai Marina, Dubai Hills), DAMAC Properties, Nakheel (Palm Jumeirah, Deira Islands), Aldar, Meraas, Sobha, Binghatti.
Главный риск при оплате строящейся недвижимости в Дубае — перевод средств на неверные реквизиты. По закону №8 Дубая 2007 года, все девелоперы обязаны принимать средства покупателей через escrow-счета, зарегистрированные в RERA (Real Estate Regulatory Agency). Pay Line верифицирует каждый счёт в реестре RERA до отправки средств.
Помимо верификации реквизитов, работаем с документами для прохождения комплаенса банка-отправителя: source of funds, назначение платежа, SPA-документация, регистрационный сбор DLD (4% от стоимости объекта). Клиенты из РФ и СНГ сталкиваются с дополнительными требованиями — мы знаем, как правильно структурировать документацию.
Верификация escrow RERA
Проверяем каждый счёт в реестре RERA перед переводом. Защита от BEC-мошенничества.
Полный документооборот
SPA, payment reference, DLD fees, SWIFT MT103 — всё в одном пакете.
Source of funds
Готовим документы для прохождения комплаенса банка-отправителя при крупных суммах.
Процесс
Как мы это делаем
SPA и инвойс
Клиент предоставляет Sale & Purchase Agreement и payment notice от девелопера.
Верификация RERA
Проверяем escrow-счёт в реестре RERA, IBAN и наименование банка.
Подготовка
Формируем payment reference, source of funds, сопроводительные документы.
Перевод
AED или USD на escrow-счёт девелопера. Отслеживаем зачисление.
Подтверждение
SWIFT MT103, payment acknowledgement от девелопера, DLD-документы.
Кейсы
Из нашей практики
Рассрочка DAMAC Hills 2: AED 240 000 на escrow за 2 дня
Emaar Downtown AED 3.8M: два транша из РФ через промежуточную структуру
Через реестр RERA (Real Estate Regulatory Agency) — escrow-счета девелоперов первичного рынка обязаны быть там зарегистрированы. Pay Line верифицирует реквизиты через RERA и прямое подтверждение от девелопера. Реквизиты, полученные только по email, недостаточны — нужна перекрёстная проверка.
DLD (Dubai Land Department) взимает регистрационный сбор 4% от стоимости объекта при передаче права собственности. Как правило, покупатель платит этот сбор. Дополнительно: admin fee AED 580 для квартир или AED 430 для вилл. Сбор оплачивается при регистрации сделки в DLD, не девелоперу.
Девелопер направляет payment notice перед каждым траншем. Pay Line верифицирует реквизиты, формирует payment reference в соответствии с требованиями девелопера (обычно: project name, unit number, SPA number) и организует перевод. После каждого платежа предоставляем полный документооборот.
Девелоперы принимают как AED, так и USD. Некоторые (особенно DAMAC, Emaar для иностранных покупателей) могут принимать EUR. Pay Line анализирует, какой курс конвертации выгоднее в конкретный момент, и организует платёж в оптимальной валюте.
Для вторичного рынка: Sale & Purchase Agreement между покупателем и продавцом, подтверждение от DLD о праве собственности продавца (Title Deed), NOC от девелопера (No Objection Certificate). Платёж через банк или при регистрации сделки в DLD. Pay Line организует платёж и сопровождает проверку документов.
Начать
Нужно оплатить недвижимость в Дубае?
Верифицируем escrow RERA, подготовим документы и проведём платёж.
Обсудить оплату недвижимости →